Vastgoedprijzen in Vlaanderen: Wat is jouw woning écht waard?
De vastgoedprijzen in Vlaanderen kunnen sterk variëren afhankelijk van locatie, vraag en aanbod. Een huis in het bruisende centrum van Antwerpen is vaak veel duurder dan een vergelijkbare woning in een landelijke regio zoals Poperinge. Maar hoe groot zijn die verschillen precies? En hoe zorg je ervoor dat je woning correct wordt geschat?
Goedkope vs. dure regio’s in Vlaanderen
De gemiddelde vastgoedprijzen hangen af van de regio en het type woning, dat lees je ook in deze blog. In grote steden zoals Gent, Antwerpen en Leuven liggen de prijzen doorgaans hoger dan in kleinere steden en gemeenten zoals Ronse, Dendermonde of Tongeren.
Enkele opvallende trends:
- Duurste regio’s: Antwerpen, Gent, Brussel en Leuven scoren hoog op de prijslijst. De vraag naar vastgoed is hier enorm, terwijl het aanbod beperkt is.
- Betaalbare regio’s: In steden zoals Hasselt, Kortrijk en Sint-Niklaas kun je nog betaalbare woningen vinden, vooral buiten het centrum.
- Verschil kust & binnenland: Kustgemeenten zoals Knokke-Heist en Nieuwpoort behoren tot de duurste gebieden van Vlaanderen, terwijl je in het binnenland (bv. Limburg, de Kempen of de Westhoek) vaak meer woning krijgt voor je budget.
Hoe groot kunnen de prijsverschillen zijn?
De verschillen in vastgoedprijzen kunnen gigantisch zijn. Een doorsnee rijwoning in een dure stad zoals Antwerpen of Gent kan makkelijk € 400.000 of meer kosten, terwijl je in een kleinere stad zoals Ieper of Tielt voor € 250.000 al iets vergelijkbaars vindt. Een appartement in Knokke kan wel € 1 miljoen kosten als het zicht op zee heeft, terwijl eenzelfde oppervlakte in een stad zoals Turnhout wellicht minder dan € 300.000 bedraagt.
Wat bepaalt deze prijsverschillen?
Simpelweg het spel van vraag en aanbod is een belangrijke factor. Steden waar veel mensen willen wonen, maar waar in verhouding weinig aanbod is (bv. Gent of Brussel) hebben hogere prijzen. Ook de nabijheid van faciliteiten als openbaar vervoer, scholen en winkels speelt een belangrijke rol. En natuurlijk de economische activiteit: in regio’s met veel tewerkstelling en een sterke economie, (bv. Leuven en Antwerpen) betaal je meer voor huisvesting.
Let op met gratis schattingen!
Laat je woning schatten door een erkende schatter. Een gratis waardebepaling door een makelaar of notaris klinkt verleidelijk, maar is niet onafhankelijk en kan gekleurd zijn door eigenbelang. Makelaars hebben er baat bij om de waarde te hoog in te schatten om jou als klant binnen te halen, of net te laag, zodat de woning sneller verkocht wordt. Alleen een objectieve waardebepaling door een beëdigd schatter geeft je een realistisch beeld van de waarde, aangepast aan de specifieke regio.
Een erkende schatting brengt duidelijkheid
Woon je in een gewilde en dus duurdere regio, dan kan een schatting van je huis voor verrassingen zorgen. Een bescheiden stadswoning die ooit gekocht werd voor een paar miljoen Belgische frank, kan nu het tienvoudige waard zijn. Maar ook in een meer betaalbare regio is het essentieel om de juiste waarde te kennen. Misschien is jouw woning in waarde gestegen door nieuwe infrastructuur in de buurt, of een lokale gestegen vraag. De vastgoedmarkt in jouw regio kan ook net afgekoeld zijn. Ook dan heb je een realistische schatting nodig, om te voorkomen dat je te hoog mikt en kopers afschrikt.
Ga voor de expertise van een erkende schatter
Wil je weten hoeveel jouw woning écht waard is? Laat je huis professioneel schatten via Schat Mijn Huis en ontdek de meerwaarde van jouw vastgoed!
Vraag hier uw schatting aan