Waarom is locatie zo belangrijk?

Location, location, location! Het is een veelgehoord credo in de vastgoedwereld. De ligging van een woning heeft dan ook een directe invloed op de vraag, en bepaalt dus voor een groot stuk de prijs die je ervoor kan krijgen. Hier zijn enkele elementen die een rol spelen:

• Stad versus platteland: Woningen in steden zijn vaak duurder dan op het platteland door de nabijheid van voorzieningen.
• Bereikbaarheid: Een huis dat vlot bereikbaar is via hoofdwegen of openbaar vervoer is aantrekkelijker en dus meer waard.
• Voorzieningen in de buurt: Scholen, supermarkten, gezondheidszorg en recreatiemogelijkheden verhogen de waarde van een woning.
• Veiligheid en leefbaarheid: Wijken met lage criminaliteitscijfers en veel groen worden als aantrekkelijker beschouwd, wat de vastgoedprijzen opdrijft.
• Toekomstige ontwikkelingen: Plannen voor infrastructuurwerken, nieuwe bedrijven of groene zones kunnen de waarde van een woning verhogen, want een gebied in ontwikkeling zal in de toekomst aantrekkelijker zijn.

Enkele praktijkvoorbeelden: zó beïnvloedt ligging de verkoopwaarde

Stel je een prachtig huis voor op een idyllische plek op het platteland, omgeven door glooiend groene landschappen en badend in rust. Klinkt mooi? Zeker! Maar als datzelfde huis in de rand van een bruisende centrumstad staat, omgeven door invalswegen en faciliteiten die het dagelijks leven vergemakkelijken, is de kans groot dat het aanzienlijk meer waard is, ondanks de drukte van het stedelijke leven.

En wat met een uitgewoond en op te knappen huis met een dieprood energielabel? Misschien denk je dat dit bij verkoop slechts een peulschil zal opbrengen. Maar als de ligging gewild is, kan de prijs je nog aangenaam verrassen.

Hoe een erkende schatter de juiste waarde bepaalt

Een onafhankelijke schatter houdt rekening met verschillende objectieve factoren om de correcte waarde van je huis of appartement vast te stellen. De staat en afwerking van je woning zijn belangrijk, net zoals de gebruikte materialen en de energiezuinigheid. Ook de grootte en indeling zijn cruciaal: het aantal slaapkamers, de aanwezigheid van een tuin of parkeerplaats.
Wat de ligging betreft, zal een professionele schatter verkoopprijzen analyseren van vergelijkbare woningen die recent in de omgeving zijn verkocht. Dat biedt een referentiepunt om een realistische marktwaarde te bepalen. Ook omgevingsfactoren zoals de nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en groene ruimte worden zorgvuldig meegenomen in de berekening.