Waarom banken steeds vaker een onafhankelijke schatting eisen bij hypotheekaanvragen
De woningmarkt is voortdurend in beweging. Huizenprijzen schommelen, rentetarieven veranderen en banken scherpen hun criteria voor het geven van een lening aan. Een van de opvallendste trends is de vraag om een onafhankelijke schatting bij een hypotheekaanvraag. Waarom doet men dat? En wat betekent het voor jou als huizenkoper of -eigenaar?
Waarom willen banken een erkende schatting?
Financiële instellingen hebben goede redenen om een erkende schatting op te leggen voor ze een lening toestaan:
- Beheersen van financiële risico’s – Banken lopen een financieel risico wanneer ze een hypotheek verstrekken. Als een woning aan een te hoge prijs wordt aangekocht en de huiseigenaar kan de lening niet afbetalen, kan de bank bij gedwongen verkoop verlies maken. Door een onafhankelijke schatting te eisen, krijgen banken een realistischer beeld van de waarde van de woning en verkleinen ze hun risico.
- Voorkomen van overwaardering – In een stijgende vastgoedmarkt kunnen vraagprijzen hoger liggen dan de echte marktwaarde. Een erkende schatting voorkomt dat kopers meer lenen dan verantwoord is. Dit beschermt zowel de bank als de koper tegen financiële problemen in de toekomst.
- Strengere regelgeving – De Nationale Bank van België stelt strengere eisen aan hypotheken. Dit is bedoeld om financiële bubbels en economische crises te voorkomen. Door onafhankelijke schattingen te eisen, zorgen banken ervoor dat ze voldoen aan deze regelgeving en enkel verantwoorde leningen verstrekken.
Grote banken werken samen met Schat Mijn Huis
Om een betrouwbare waardebepaling te garanderen, werken KBC, ING en BNP Paribas Fortis al geruime tijd samen met Schat Mijn Huis. Als particulier kan je ook zelf makkelijk en snel een erkende schatting aanvragen. Een expert van Schat Mijn Huis bepaalt dan de marktwaarde van je woning op basis van meerdere factoren. De ligging van de woning, de grootte en indeling, de staat ervan en de energiescore spelen een belangrijke rol. Maar ook recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen worden in rekening gebracht.
Hypotheek- of renovatielening aangaan? Vraag een erkende schatting!
Ben je van plan een hypotheek aan te vragen of wil je lenen om je huis te renoveren? Houd er rekening mee dat een onafhankelijke schatting steeds vaker vereist is. De geschatte woningwaarde kan invloed hebben op hoeveel je kunt lenen en de voorwaarden. Maar het schept ook een realistisch beeld, en helpt je om een verantwoorde financiële beslissing te nemen die onaangename verrassingen op lange termijn voorkomt.