Erkende schatting: wanneer is het nodig voor subsidies en andere voordelen?

Het inschakelen van een erkende schatter is niet altijd verplicht maar in bepaalde situaties is het wel sterk aan te raden. Bij erfbelasting of een hypotheekaanvraag biedt zo’n schatting juridische zekerheid en nauwkeurige berekeningen. Voor subsidies, zoals de EPC-labelpremie, gelden andere vereisten, zoals een verbetering van het energieprestatiecertificaat.

Bij belangrijke financiële beslissingen, zoals een renovatie, erfenis of hypotheekaanvraag, kan een erkende schatting zekerheid bieden.

Hoewel een erkende schatting meestal niet verplicht is voor subsidieaanvragen, kan het in bepaalde situaties wel een meerwaarde bieden:

• Renovatiepremies: voor sommige renovatiepremies kan een schatting helpen om de huidige staat en waarde van de woning te onderbouwen. Dit kan nuttig zijn bij premies waarbij de hoogte van de steun afhangt van de kostprijs van de renovatie of de waardevermeerdering van het pand.

   

• Energiezuinige investeringen: bij subsidies voor energiebesparende maatregelen, zoals een ingrijpende energetische renovatie (IER), kan een erkende schatting de uitgangssituatie van het gebouw documenteren. Hoewel meestal een energiedeskundigenverslag of EPB-berekening volstaat, kan een schatting een extra hulpmiddel zijn bij financieringsaanvragen.

   

• Erfgoedpremies: voor beschermde gebouwen of erfgoedpanden kan een erkende schatting nuttig zijn om de basiswaarde vast te stellen en de noodzakelijke investeringen te onderbouwen. Dit is vooral relevant wanneer de subsidie wordt berekend op basis van de restauratiekosten of de marktwaarde vóór en na de werken.

   

• Subsidies voor strategische projecten: bij de verwerving van gronden of gebouwen voor stedelijke vernieuwing of andere strategische projecten wordt vaak een officiële schatting vereist als onderdeel van de subsidieaanvraag. Hoewel dit niet per se een erkende schatting hoeft te zijn, kan een VLABEL-schatting extra zekerheid bieden aan overheden of subsidieverlenende instanties.

   

• Onteigeningsprocedures: hoewel het hier niet om een subsidie gaat, kan een erkende schatting bij onteigening door de overheid helpen om een faire compensatie te onderbouwen. Overheden schakelen doorgaans een onafhankelijke schatter in, maar een eigen tegenexpertise door een erkend schatter kan de onderhandelingspositie versterken.