Case: zo bepalen wij de grondprijs per m² bij Schat mijn huis
Bij Schat mijn huis hanteren wij een methodische aanpak om de waarde van grondpercelen zo accuraat mogelijk te bepalen. Een belangrijk inzicht is dat de prijs per vierkante meter (m²) sterk afhangt van de totale oppervlakte van het perceel. In het algemeen geldt: hoe kleiner het perceel, hoe hoger de prijs per m², en hoe groter het perceel, hoe lager de prijs per m².
Factoren die de grondprijs beïnvloeden
Bij het bepalen van de waarde van een perceel houden we rekening met verschillende factoren, waaronder:
- Ligging: Percelen op centrale locaties of in gewilde woonwijken hebben een hogere waarde.
- Bestemming: De functie van het perceel (woongebied, industrie, landbouw, etc.) speelt een grote rol.
- Voorzieningen en toegankelijkheid: Nabijheid van nutsvoorzieningen, wegen en openbaar vervoer beïnvloedt de prijs.
- Grootte van het perceel: Uit onze analyses blijkt dat kleinere percelen een hogere prijs per m² hebben, terwijl grotere percelen een lagere prijs per m² tonen.
Indexering van data en marktontwikkeling
Niet alle referentiepunten in onze datasets zijn afkomstig uit de meest recente periode. Daarom indexeren en actualiseren wij de prijzen op basis van de marktontwikkelingen. Zo zorgen we ervoor dat onze waardebepalingen steeds relevant en up-to-date zijn.
Voor de opmaak van deze blog hebben wij een pand gewaardeerd in Schilde – Ommegangstraat. We nemen je graag mee in ons proces om de grondwaarde van dit pand te bepalen, zodat je inzicht krijgt in hoe wij werken en hoe wij tot een correcte schatting komen.
Onderstaande grafiek toont hoe de vastgoedprijzen in Schilde zijn geëvolueerd in de afgelopen jaren:
- 2019-2020: +13%
- 2020-2021: +12%
- 2021-2022: +5%
- 2022-2023: -2%
- 2023-2024: +1%
Door deze indexering passen wij historische data aan de huidige marktsituatie aan, zodat onze evaluaties zo nauwkeurig mogelijk blijven.
Onderbouwd met data
Wij baseren onze waardebepalingen steeds op effectieve marktgegevens en statistische analyses. Onderstaande grafiek toont duidelijk de relatie tussen perceelgrootte en prijs per m², gebaseerd op onze studie voor een pand dat we gewaardeerd hebben in de Ommegangstraat – 2970 Schilde, waarbij we het grondaandeel moesten bepalen:
Praktijkvoorbeelden
Op basis van onze dataset hebben we een analyse uitgevoerd om de impact van grondoppervlakte op de prijs per m² te illustreren. Hieronder tonen we twee concrete cases:
- Een perceel van 300 m²
- Gemiddelde prijs per m²: € 476,62
- Totale geschatte waarde: € 142.986
- Een perceel van 2.000 m²
- Gemiddelde prijs per m²: € 301,18
- Totale geschatte waarde: € 602.364
Zoals te zien is, neemt de prijs per m² af naarmate het perceel groter wordt. Dit is een cruciale factor bij vastgoedwaardering en iets waarmee kopers en investeerders rekening moeten houden.
Speel op zeker met een correcte waardebepaling
Bij Schat mijn huis maken we gebruik van gedetailleerde marktanalyse en indexering om steeds de meest accurate waardebepalingen te leveren. Heb je een perceel en wil je weten wat de actuele waarde is? Neem contact met ons op voor een professionele schatting!
Vraag hier uw schatting aan