FAQ over woningverdeling bij relatiebreuk

Kan ik mijn ex uitkopen zonder schatting?

In principe kunnen jullie samen een waarde overeenkomen. Maar om discussies te vermijden en een eerlijke uitkoopsom te bepalen, is een objectieve waardebepaling sterk aan te raden. Een onafhankelijke schatter kan hierbij helpen.

Wat als mijn ex niet akkoord gaat met de geschatte waarde?

Bij onenigheid kunnen jullie elk een eigen schatting laten uitvoeren en het gemiddelde van de twee nemen. Lukt dat niet, dan kan een bindende taxatie door een erkende expert of tussenkomst van de rechter noodzakelijk zijn.

Hoe bereken ik de uitkoopsom?

De uitkoopsom wordt berekend door de actuele woningwaarde te verminderen met de openstaande hypotheekschuld. Het resterende bedrag (de overwaarde) wordt meestal gelijk verdeeld. De helft hiervan is het bedrag dat je aan je ex-partner betaalt om diens aandeel over te nemen.

Zijn er bijkomende kosten aan de verdeling?

Ja, bij het overnemen van de woning ben je notariskosten en een verdeeltaks verschuldigd. In Vlaanderen bedraagt de verdeeltaks doorgaans 1% van de waarde van het overgenomen deel.

Wat als we het niet eens worden over de woning?

Als je in overleg met je ex niet tot een oplossing komt, kan de rechter beslissen wie de woning mag overnemen of dat de woning verkocht moet worden. De rechter houdt rekening met diverse factoren, zoals de belangen van eventuele kinderen.