Parfois, une estimation approximative suffit; parfois, vous avez vraiment besoin d'un expert agréé, et dans certaines situations, un expert assermenté est même obligatoire. Savez-vous ce qui s'applique à votre situation?
Lorsque vous souhaitez une estimation fiable et objective, vous avez la possibilité de faire appel à un expert immobilier agréé. Dans certains cas, il est même réellement nécessaire de recourir aux services d’un expert assermenté. Nous vous guidons.
Un expert immobilier agréé est un spécialiste. Il ou elle bénéficie d’un agrément en tant qu’expert assermenté, ce qui implique objectivité et transparence du rapport. Contrairement à un agent immobilier par exemple (rémunéré à la commission), l’expert agréé n’a lui-même aucun intérêt dans la valeur estimée et propose ses services pour un montant forfaitaire.
Cette objectivité plaide toujours en faveur d’une évaluation par un expert agréé. Mais il existe aussi des situations où faire appel à un expert assermenté est une condition. Celles-ci sont logiquement souvent liées à l’instance qui délivre l’agrément.
Qui agrée un expert assermenté?
Un expert assermenté reçoit son agrément de la Vlaamse Belastingdienst (VLABEL, l’administration fiscale flamande), qui surveille et contrôle également le respect des exigences de qualité. Dans le cadre spécifique d’une succession (et donc des droits de succession), les pouvoirs publics veulent pouvoir compter sur des estimations correctes et objectives des biens immobiliers. Une liste d’experts agréés offre certaines garanties. Succession et déclaration de succession constituent une première occasion importante de faire appel à un expert agréé, mais pas la seule.Les banques aussi font appel à des experts agréés
Depuis janvier 2022, les banques et les organismes de crédit sont tenus de faire estimer un bien de manière indépendante avant d’accorder un prêt hypothécaire ou un crédit logement. De plus, cette évaluation indépendante est (pratiquement) le seul critère sur lequel le montant du prêt peut être calculé. Dans les deux cas, le rapport d’estimation est considéré comme « opposable« . Concrètement, cela signifie que la valeur attribuée par un expert agréé à une maison ou à un appartement, dans le cadre d’une succession ou non, est considérée par les pouvoirs publics et par l’organisme de crédit comme la seule valeur correcte.D’autres situations qui requièrent un expert assermenté
Une évaluation objective reste toujours intéressante. Lors de l’achat ou de la vente d’un bien, il peut être conseillé, tant pour l’acheteur que pour le vendeur, de faire réaliser une estimation objective comme point de départ. En cas de divorce, elle revêt à nouveau un caractère contraignant lors du partage des biens, et lorsqu’un bien est apporté dans une société, il est également important d’en connaître la valeur exacte. Enfin, avant la rénovation d’un bâtiment, il est toujours utile de connaître sa valeur à ce moment-là, afin de déterminer la plus-value par la suite. Les estimations et rapports d’Estime ma maison sont structurés et clairs. Ils comptent une dizaine de pages et contiennent, outre une description, les calculs nécessaires, des photos et le numéro d’agrément de l’expert-estimateur agréé.Vous cherchez un expert agréé? Besoin de plus d’infos?
Consultez ici la liste des experts agréés (VLABEL)