Erkend schatter in Tienen
Van de Grote Markt tot Vissenaken en Hakendover: een onafhankelijke schatting van uw woning of appartement in Tienen, erkend en beëdigd, met een helder rapport en een vaste prijs die u vooraf kent.
Uw woning laten schatten in Tienen
Wie in Tienen koopt of verkoopt, leent, erft, schenkt of uit elkaar gaat, heeft één cijfer nodig waar alle partijen mee verder kunnen. Een erkend schatter-expert levert dat cijfer los van elk belang en legt in het rapport uit hoe het tot stand kwam. Dat is het verschil tussen een mening over de waarde en een waarde die u kunt verdedigen bij de bank, de notaris of de Vlaamse Belastingdienst.
De woningmarkt van de suikerstad heeft twee gezichten: rijwoningen en herenhuizen rond de Grote Markt en het station, en ruimere halfopen en open bebouwing in deelgemeenten als Vissenaken, Hakendover, Kumtich en Oplinter. Appartementen nemen 28 % van de verkopen voor hun rekening. Volgens Statbel wisselden in 2025 559 woningen en appartementen van eigenaar. De mediane verkoopprijs van een woning lag op € 275.000, 31,0 % hoger dan vijf jaar eerder; een appartement kostte mediaan € 213.000 (+18,3 % op vijf jaar). Een rijwoning of halfopen woning ging mediaan voor € 255.000, een open bebouwing voor € 360.000.
Ons kantoor aan de Diksmuidelaan in Antwerpen (Berchem) ligt op 82 kilometer, ongeveer 58 minuten rijden; die verplaatsing zit in de prijs. Sinds 2023 deed ons team 22 schattingen in de gemeente, van appartementen in het centrum tot open bebouwing in de deelgemeenten, en onze databank Taxon volgt het aanbod tot in Hoegaarden, Boutersem, Glabbeek, Linter en Landen.
Na het plaatsbezoek ontvangt u een rapport met foto’s, vergelijkingspunten, de opbouw van de waarde en een duidelijke conclusie, bruikbaar voor bank, notaris, advocaat of VLABEL. De prijs ligt vooraf vast: 250 euro voor een woning of appartement, 450 euro voor een VLABEL-schatting bij een erfenis, telkens inclusief btw en verplaatsing.
De woningmarkt in Tienen in cijfers
Twee bronnen, twee soorten cijfers: de officiële verkoopprijzen van Statbel en de vraagprijzen uit onze eigen databank van het actuele aanbod. Een schatting vertrekt van dit soort marktdata, maar eindigt altijd bij uw concrete woning.
Verkoopprijzen in Tienen (2025)mediaan
Aantal verkochte woningen en appartementen per jaar in Tienen
Bron: Statbel, verkopen van woningen en appartementen (mediaanprijs en aantal), open data. Evolutie = verschil met vijf jaar eerder.
Vraagprijzen van het aanbod in Tienenlaatste 12 maanden
477 advertenties€ 315.000€ 1.928/m²
180 advertenties€ 250.000€ 2.786/m²
29 advertenties€ 140.000€ 196/m²
Bron: Taxon, onze eigen databank van het vastgoedaanbod (vraagprijzen van te koop aangeboden panden, geen verkoopprijzen). Mediaan per type.
Mediaanprijs van een woning, vergeleken2025
Met € 275.000 ligt de mediane woning in Tienen ruim onder de mediaan van Vlaams-Brabant (€ 400.000). Het verschil met de provincie is groot, maar de spreiding binnen de stad is dat ook: de helft van de woningen verkocht tussen € 205.000 en € 350.000, een rijwoning of halfopen woning kostte mediaan € 255.000 en een open bebouwing € 360.000.
De prijzen stegen op vijf jaar met 31,0 % en ook in 2025 kwam er nog 6,4 % bij. Wie zijn woning lang geleden kocht, rekent dus beter niet meer met de cijfers van toen; wie erft, houdt er rekening mee dat de erfbelasting vertrekt van de waarde op de dag van het overlijden, niet van de aankoopprijs van destijds.
In onze databank Taxon stonden de voorbije twaalf maanden 477 woningen te koop met een mediane vraagprijs van € 315.000 (€ 1.928 per m²), naast 180 appartementen (mediaan € 250.000) en 29 bouwgronden (mediaan € 140.000). Vraagprijzen liggen boven de verkoopprijzen die Statbel registreert; precies over die marge schept een schatting duidelijkheid.
Onze diensten in Tienen
Schatting door erkend schatter
Onafhankelijke waardebepaling van uw woning, appartement of grond in Tienen, met een transparant rapport.
woning vanaf 250 euroVLABEL-schatting bij erfenis
Bindende schatting voor de aangifte van nalatenschap van een woning in Tienen, aanvaard door de Vlaamse Belastingdienst.
450 euro incl. btwSchatting bij scheiding
Neutrale waarde van de gezinswoning in Tienen als basis voor de verdeling of de overname door een van beide partners.
Schatting bij schenking
Onderbouwde waarde voor de schenking van vastgoed in Tienen, zodat de schenkbelasting klopt en de familie zekerheid heeft.
Schatting bij renovatie of lening
Waarde vóór en na werken aan een woning in Tienen, of een schattingsverslag voor uw bank bij een hypothecaire lening.
Plaatsbeschrijving
Gedetailleerde plaatsbeschrijving bij verhuur of werken in Tienen, met foto's en een tegensprekelijk verslag.
Waarom Schat mijn huis in Tienen
Kantoor Antwerpen, 58 minuten verderop
De schatter komt vanuit Berchem naar Tienen, Vissenaken, Hakendover of Kumtich; de verplaatsing zit in de vaste prijs.
22 schattingen in Tienen sinds 2023
Ons team kent de markt rond de Grote Markt en in de deelgemeenten, en onze databank Taxon volgt het volledige aanbod tot in Hoegaarden en Landen.
Een erkenning die de fiscus aanvaardt
Erkend schatter-expert voor de Vlaamse Belastingdienst, beëdigd schatter, REV-gecertificeerd (TEGOVA) en lid van KAVEX. Bank, notaris en fiscus aanvaarden het rapport.
Vaste prijs en een rapport dat u begrijpt
250 euro voor een woning of appartement, 450 euro voor een VLABEL-schatting, inclusief btw en verplaatsing. Foto's, vergelijkingspunten en de opbouw van de waarde zitten er standaard in.
Veelgestelde vragen over schatten in Tienen
250 euro voor een woning of appartement, inclusief btw en de verplaatsing vanuit Antwerpen. Een VLABEL-schatting voor de aangifte van nalatenschap kost 450 euro. Voor een handelspand aan de Grote Markt, een opbrengsteigendom of een grote bouwgrond maken wij vooraf een prijs op maat.
Voor de erfbelasting kunt u de woning laten schatten door een schatter-expert die erkend is door de Vlaamse Belastingdienst. Neemt u die waarde op in de aangifte van nalatenschap, dan is ze bindend voor VLABEL en riskeert u achteraf geen discussie of bijkomende heffing. Wij zijn erkend en schatten geregeld geërfde woningen in de stad en de deelgemeenten.
Ja. Volgens Statbel wisselden er in 2025 559 woningen en appartementen van eigenaar; de mediane woningprijs lag op € 275.000 en een appartement kostte mediaan € 213.000. In onze databank Taxon stonden de voorbije twaalf maanden 477 woningen en 180 appartementen te koop, en sinds 2023 deed ons team in de stad 22 schattingen.
U vraagt ze online of via 0800 27 105 aan en krijgt doorgaans binnen 24 uur een voorstel van afspraak. De schatter komt ter plaatse, bekijkt het pand binnen en buiten, meet op waar nodig en neemt uw documenten door (EPC, akte of kadastrale gegevens, bij een appartement ook de basisakte en de laatste afrekening van de mede-eigendom). Daarna ontvangt u het rapport digitaal.
Ja. Wij zijn beëdigd schatter en REV-gecertificeerd (TEGOVA), en onze rapporten worden gebruikt door banken, notarissen, advocaten en verzekeraars. Vermeld bij uw aanvraag voor wie het rapport bedoeld is, dan stemmen wij de vorm daarop af.
Ja, en dat zie je in de cijfers: een rijwoning of halfopen woning kostte in 2025 mediaan € 255.000, een open bebouwing € 360.000. In de kern wegen de staat van het pand, het bouwjaar en de energieprestatie zwaar; in Vissenaken, Hakendover of Oplinter spelen perceelgrootte en ligging een grotere rol. Wij kiezen de vergelijkingspunten daarom per straat en per type, niet per gemeente.
Ook in de buurt van Tienen
Deelgemeenten en postcodes van Tienen
Buurgemeenten
Vraag uw schatting in Tienen aan
Vul het formulier in of bel ons gratis. U krijgt doorgaans binnen 24 uur een voorstel van afspraak, en na het bezoek een helder rapport met de onderbouwing van de waarde.