Erkend schatter in Sint-Jans-Molenbeek
Van de lofts aan het kanaal tot de rijhuizen bij het Karreveld: een onafhankelijke, beëdigde schatting van uw pand in Sint-Jans-Molenbeek, met een helder rapport en een vaste prijs.
Uw woning laten schatten in Sint-Jans-Molenbeek
Weinig Brusselse gemeenten veranderden de voorbije jaren zo zichtbaar als Sint-Jans-Molenbeek. Oude bedrijfsgebouwen langs het kanaal kregen een nieuw leven, rond de Maritiemwijk en het Weststation kwamen nieuwe appartementen, terwijl Hoog-Molenbeek rond het Karreveld en het Scheutbos zijn rustige, groene karakter hield. Wie hier verkoopt, koopt, erft of leent, heeft een schatter nodig die dat verschil in euro’s kan vertalen. Een erkend schatter-expert doet dat met een onafhankelijk en gemotiveerd rapport.
Volgens Statbel wisselden in 2025 859 woningen en appartementen van eigenaar, tegenover 723 in 2019. Met 92 % appartementen is dit een uitgesproken appartementsmarkt; de mediane prijs lag op € 219.000, 18,4 % hoger dan vijf jaar eerder. Een huis kostte mediaan € 350.000, met de middelste helft tussen € 275.000 en € 390.000, een stijging van 8,5 % op vijf jaar en van 4,5 % tegenover 2024.
Ons kantoor in Antwerpen (Berchem) ligt op zo’n 45 minuten rijden, verplaatsing inbegrepen. Sinds 2023 maakte ons team 14 schattingen in Sint-Jans-Molenbeek; in onze databank Taxon volgen wij het volledige aanbod van de gemeente en van de buren Jette, Koekelberg, Sint-Agatha-Berchem, Anderlecht en Dilbeek.
Na het bezoek ter plaatse krijgt u een rapport met foto’s, vergelijkingspunten uit de buurt, de opbouw van de waarde en een duidelijke conclusie, bruikbaar bij bank, notaris, advocaat of administratie. De prijs is vast: 250 euro voor een woning of appartement, inclusief btw en verplaatsing. Voor een opbrengsteigendom of een bedrijfspand aan het kanaal maken wij vooraf een offerte op maat.
De woningmarkt in Sint-Jans-Molenbeek in cijfers
Twee bronnen, twee soorten cijfers: de officiële verkoopprijzen van Statbel en de vraagprijzen uit onze eigen databank van het actuele aanbod. Een schatting vertrekt van dit soort marktdata, maar eindigt altijd bij uw concrete woning.
Verkoopprijzen in Sint-Jans-Molenbeek (2025)mediaan
Aantal verkochte woningen en appartementen per jaar in Sint-Jans-Molenbeek
Bron: Statbel, verkopen van woningen en appartementen (mediaanprijs en aantal), open data. Evolutie = verschil met vijf jaar eerder.
Vraagprijzen van het aanbod in Sint-Jans-Molenbeeklaatste 12 maanden
148 advertenties€ 444.000€ 2.200/m²
630 advertenties€ 236.000€ 2.636/m²
12 advertenties€ 387.000€ 1.184/m²
Bron: Taxon, onze eigen databank van het vastgoedaanbod (vraagprijzen van te koop aangeboden panden, geen verkoopprijzen). Mediaan per type.
Mediaanprijs van een woning, vergeleken2025
De mediane woning in Sint-Jans-Molenbeek (€ 350.000) ligt ver onder het niveau van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (€ 530.000). Huizen zijn hier schaars en stegen op vijf jaar met 8,5 %, appartementen, goed voor 92 % van de verkopen, met 18,4 %. De markt wordt dus vooral gemaakt door appartementen, en daar tellen bouwjaar, EPB-certificaat en de gezondheid van de mede-eigendom.
In onze databank Taxon stonden de voorbije twaalf maanden 148 huizen te koop met een mediane vraagprijs van € 444.000 (€ 2.200 per m²), 630 appartementen met een mediane vraagprijs van € 236.000 (€ 2.636 per m²) en 12 gronden met een mediaan van € 1.184 per m². Voor huizen ligt de vraagprijs bijna € 100.000 boven de mediane verkoopprijs van Statbel; voor appartementen is het verschil beperkt.
Verkoopt u een huis, dan is de advertentieprijs van de buren geen maatstaf. Koopt of erft u, dan geeft de verkoopwaarde u een onderhandelingsbasis. De schatting legt per straat en per gebouw uit waar uw pand tussen die cijfers zit.
Onze diensten in Sint-Jans-Molenbeek
Schatting door erkend schatter
Onafhankelijke waardebepaling van uw woning, appartement of grond in Sint-Jans-Molenbeek, met een transparant rapport.
woning vanaf 250 euroSchatting bij erfenis
Gemotiveerde waardebepaling van een geërfde woning in Sint-Jans-Molenbeek voor de aangifte van nalatenschap en de verdeling onder erfgenamen.
Schatting bij scheiding
Neutrale waarde van de gezinswoning in Sint-Jans-Molenbeek als basis voor de verdeling of de overname door een van beide partners.
Schatting bij schenking
Onderbouwde waarde voor de schenking van vastgoed in Sint-Jans-Molenbeek, zodat de schenkbelasting klopt en de familie zekerheid heeft.
Schatting bij renovatie of lening
Waarde vóór en na werken aan een woning in Sint-Jans-Molenbeek, of een schattingsverslag voor uw bank bij een hypothecaire lening.
Plaatsbeschrijving
Gedetailleerde plaatsbeschrijving bij verhuur of werken in Sint-Jans-Molenbeek, met foto's en een tegensprekelijk verslag.
Waarom Schat mijn huis in Sint-Jans-Molenbeek
Op 45 minuten van ons kantoor in Antwerpen
De schatter komt ter plaatse, van de kanaalzone tot Hoog-Molenbeek. De verplaatsing zit in de vaste prijs.
14 eigen dossiers in Molenbeek sinds 2023
Eigen dossiers in de gemeente en de databank Taxon met het aanbod van de hele regio geven vergelijkingspunten per wijk en per type.
Beëdigd en REV-gecertificeerd (TEGOVA)
Beëdigd schatter, REV-gecertificeerd (TEGOVA) en lid van KAVEX. Uw rapport wordt aanvaard door banken, notarissen en de administratie.
Vaste prijs van 250 euro, helder rapport
Inclusief btw en verplaatsing. U ziet in het rapport welke vergelijkingspunten en correcties de waarde bepalen.
Veelgestelde vragen over schatten in Sint-Jans-Molenbeek
250 euro, inclusief btw en verplaatsing, voor een huis of een appartement. De prijs staat vast voor u ons boekt. Voor een opbrengsteigendom, een handelspand of een bedrijfsruimte ontvangt u vooraf een prijsvoorstel op maat.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geeft u bij de administratie de verkoopwaarde aan op de datum van het overlijden. Een gemotiveerd verslag van een erkend schatter-expert onderbouwt dat cijfer met een bezoek ter plaatse en vergelijkingspunten uit het gebouw en de buurt. Dat beschermt u tegen discussies achteraf en geeft de erfgenamen onderling een neutrale basis.
Ja. Volgens Statbel wisselden er in 2025 859 woningen en appartementen van eigenaar; een huis kostte mediaan € 350.000, een appartement € 219.000. Sinds 2023 maakte ons team 14 schattingen in de gemeente, en in onze databank Taxon volgen wij het aanbod van de gemeente en haar buren met vraagprijzen per wijk. Een loft aan het kanaal en een rijhuis bij het Karreveld vergelijken wij dus niet met hetzelfde gemiddelde.
U vraagt online of via 0800 27 105 aan en krijgt doorgaans binnen 24 uur een voorstel van afspraak. Bij het bezoek bekijkt de schatter het pand, meet op waar nodig en overloopt de documenten: EPB-certificaat, kadastrale gegevens of akte, plannen, en voor een appartement de basisakte, de laatste afrekeningen en het verslag van de algemene vergadering. Het rapport ontvangt u nadien digitaal.
Ja, steeds meer. Kopers en banken kijken naar het EPB-label en naar de kosten die eraan vasthangen; bij een appartement spelen bovendien de gemeenschappelijke delen (dak, gevel, verwarming) en het reservefonds van de mede-eigendom mee. In het rapport benoemen wij die elementen en verrekenen wij ze in de waarde, zodat u weet wat een koper zal aanvoeren.
Ja. Wij zijn beëdigd schatter en REV-gecertificeerd (TEGOVA); banken, notarissen, advocaten en verzekeraars werken met onze rapporten. Zeg bij de aanvraag waarvoor het rapport dient, dan stemmen wij de vorm erop af.
Ook in de buurt van Sint-Jans-Molenbeek
Buurgemeenten
Vraag uw schatting in Sint-Jans-Molenbeek aan
Vul het formulier in of bel ons gratis. U krijgt doorgaans binnen 24 uur een voorstel van afspraak, en na het bezoek een helder rapport met de onderbouwing van de waarde.