Erkend schatter in Elsene
Flagey, de Vijvers, Matongé, de Kastelein of de campus van de ULB en de VUB: een onafhankelijke, beëdigde schatting van uw appartement of huis in Elsene, met een helder rapport en een vaste prijs.
Uw woning laten schatten in Elsene
Elsene is klein in oppervlakte (6,4 km²) en groot in verscheidenheid: de herenhuizen rond de Vijvers en de abdij Ter Kameren, de drukke kwartieren rond Flagey en Matongé, de Kastelein met zijn gerenoveerde appartementen, de campussen van de ULB en de VUB, en de wijken rond de Louizalaan. Een schatting door een erkend schatter-expert geeft u in die veelheid een cijfer dat standhoudt, bij een verkoop, een aankoop, een lening, een erfenis of een verdeling.
Dit is een huizenmarkt die ruim boven het gewestelijke niveau ligt. Volgens Statbel wisselden in 2025 1.139 woningen en appartementen van eigenaar, tegenover 985 in 2019. Een huis kostte mediaan € 785.000, 17,5 % meer dan vijf jaar eerder (al daalde de mediaan in 2025 met 2,8 % tegenover 2024), en de middelste helft van de verkopen lag tussen € 590.000 en € 1.069.000. Appartementen maken 90 % van de markt uit; ze kostten mediaan € 342.000, 9 % meer dan vijf jaar eerder.
Ons kantoor in Antwerpen (Berchem) ligt op 46 minuten rijden; de verplaatsing is in de prijs begrepen. In onze databank Taxon volgen wij het aanbod van de hele Brusselse regio, van Sint-Gillis en Vorst tot Etterbeek, Oudergem en Watermaal-Bosvoorde, met vraagprijzen per type en per wijk. Zo krijgt een appartement aan het Flageyplein andere vergelijkingspunten dan een herenhuis in Boondaal.
Na het bezoek ontvangt u een rapport met foto’s, de vergelijkingspunten, de opbouw van de waarde en een duidelijke conclusie, bruikbaar bij bank, notaris, advocaat of administratie. De prijs is vast: 250 euro voor een woning of appartement, inclusief btw en verplaatsing. Voor een opgedeeld herenhuis of een handelspand maken wij vooraf een offerte op maat.
De woningmarkt in Elsene in cijfers
Twee bronnen, twee soorten cijfers: de officiële verkoopprijzen van Statbel en de vraagprijzen uit onze eigen databank van het actuele aanbod. Een schatting vertrekt van dit soort marktdata, maar eindigt altijd bij uw concrete woning.
Verkoopprijzen in Elsene (2025)mediaan
Aantal verkochte woningen en appartementen per jaar in Elsene
Bron: Statbel, verkopen van woningen en appartementen (mediaanprijs en aantal), open data. Evolutie = verschil met vijf jaar eerder.
Mediaanprijs van een woning, vergeleken2025
Met een mediane woning van € 785.000 ligt Elsene ruim boven het niveau van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (€ 530.000). Een kwart van de verkochte huizen bleef onder € 590.000, een kwart ging boven € 1.069.000: het segment van de grote, gerenoveerde herenhuizen bij de Vijvers, Ter Kameren en het Ter Kamerenbos.
Appartementen bepalen met 90 % van de verkopen het beeld. Hun mediaan van € 342.000 steeg op vijf jaar met 9 %, trager dan de huizen (17,5 %). Achter dat ene cijfer schuilt een brede waaier: een studio bij de campus, een appartement met twee slaapkamers bij Flagey en een penthouse bij de Louizalaan hebben een andere koper en een andere prijs per vierkante meter.
Voor wie verkoopt, is de les dat de mediaan geen richtprijs is; voor wie koopt of erft, dat de verkoopwaarde van het precieze gebouw telt, met het EPB-certificaat, de staat van de mede-eigendom en het bouwjaar erbij. Die elementen zet een schatting netjes naast elkaar.
Onze diensten in Elsene
Schatting door erkend schatter
Onafhankelijke waardebepaling van uw woning, appartement of grond in Elsene, met een transparant rapport.
woning vanaf 250 euroSchatting bij erfenis
Gemotiveerde waardebepaling van een geërfde woning in Elsene voor de aangifte van nalatenschap en de verdeling onder erfgenamen.
Schatting bij scheiding
Neutrale waarde van de gezinswoning in Elsene als basis voor de verdeling of de overname door een van beide partners.
Schatting bij schenking
Onderbouwde waarde voor de schenking van vastgoed in Elsene, zodat de schenkbelasting klopt en de familie zekerheid heeft.
Schatting bij renovatie of lening
Waarde vóór en na werken aan een woning in Elsene, of een schattingsverslag voor uw bank bij een hypothecaire lening.
Plaatsbeschrijving
Gedetailleerde plaatsbeschrijving bij verhuur of werken in Elsene, met foto's en een tegensprekelijk verslag.
Waarom Schat mijn huis in Elsene
Op 46 minuten van ons kantoor in Antwerpen
De schatter komt ter plaatse, van Flagey tot Boondaal en de Louizawijk. De verplaatsing zit in de vaste prijs.
Het aanbod van de hele regio in onze databank
Taxon volgt de vraagprijzen van Elsene en de buurgemeenten per type en per wijk, zodat een appartement bij de Kastelein de juiste vergelijkingspunten krijgt.
Beëdigd en REV-gecertificeerd expert
Beëdigd schatter, REV-gecertificeerd (TEGOVA) en lid van KAVEX. Uw rapport wordt aanvaard door banken, notarissen en de administratie.
Vaste prijs, ook in het hogere segment
Inclusief btw en verplaatsing, ongeacht de waarde van het pand. Het rapport toont hoe elke stap tot de eindwaarde leidt.
Veelgestelde vragen over schatten in Elsene
250 euro, inclusief btw en verplaatsing, voor een appartement of een huis, ook in de hogere prijsklassen. Voor een opgedeeld herenhuis, een handelspand of een opbrengsteigendom maken wij vooraf een prijsvoorstel op maat. Een spoedbehandeling is mogelijk tegen een meerprijs van 100 euro.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geeft u bij de administratie de verkoopwaarde aan op de datum van het overlijden. Een gemotiveerd verslag van een erkend schatter-expert onderbouwt dat cijfer met een bezoek ter plaatse en vergelijkingspunten uit het gebouw en de buurt. Zo vermijdt u discussies achteraf en hebben de erfgenamen een neutrale basis voor de verdere stappen.
Ja. Volgens Statbel wisselden er in 2025 1.139 woningen en appartementen van eigenaar; een huis kostte mediaan € 785.000, een appartement € 342.000, en negen op de tien verkopen waren appartementen. In onze databank Taxon volgen wij het aanbod van de gemeente en haar buren met vraagprijzen per wijk, van Flagey en Matongé tot Boondaal en de Kastelein.
U vraagt de schatting online of via 0800 27 105 aan; doorgaans krijgt u binnen 24 uur een voorstel van afspraak. Bij het bezoek bekijkt de schatter het pand, meet op waar nodig en overloopt de stukken: EPB-certificaat, kadastrale gegevens of akte, plannen, en voor een appartement de basisakte, de laatste afrekeningen van de syndicus en het verslag van de algemene vergadering. Het rapport ontvangt u nadien digitaal.
Ja. Een appartement bij Flagey of de Kastelein, een studio bij de campus en een herenhuis bij de Vijvers hebben elk hun eigen kopers en hun eigen prijs per vierkante meter. Daarbovenop tellen het bouwjaar, het EPB-certificaat en de staat van de mede-eigendom. Het rapport kiest daarom vergelijkingspunten uit dezelfde wijk en hetzelfde segment, niet uit het gemiddelde van de gemeente.
Ja. Wij zijn beëdigd schatter en REV-gecertificeerd (TEGOVA); banken, notarissen, advocaten en verzekeraars werken met onze rapporten. Vermeld bij de aanvraag voor wie het rapport bestemd is, dan stemmen wij de vorm erop af.
Ook in de buurt van Elsene
Buurgemeenten
Vraag uw schatting in Elsene aan
Vul het formulier in of bel ons gratis. U krijgt doorgaans binnen 24 uur een voorstel van afspraak, en na het bezoek een helder rapport met de onderbouwing van de waarde.