Erkend schatter in Dilbeek
Van Groot-Bijgaarden tot Schepdaal en Sint-Ulriks-Kapelle: een onafhankelijke, erkende schatting van uw woning, met een helder rapport en een vaste prijs die u vooraf kent.
Uw woning laten schatten in Dilbeek
Aan de westrand van Brussel, waar de stad overgaat in het Pajottenland, zijn de prijzen hoog en de verschillen per wijk groot. Wie hier verkoopt, koopt, herfinanciert, erft, schenkt of na een scheiding verdeelt, heeft een waarde nodig die bank, notaris en Vlaamse Belastingdienst aanvaarden en die rekening houdt met de precieze ligging. Een erkend schatter-expert levert die, onderbouwd met vergelijkingspunten uit uw eigen deelgemeente.
Dilbeek combineert residentiële villawijken en rijwoningen in het centrum en Groot-Bijgaarden met het landelijke karakter van Itterbeek, Schepdaal, Sint-Ulriks-Kapelle en Sint-Martens-Bodegem. Appartementen zijn goed voor 27 % van de verkopen. In 2025 telde Statbel 566 verkopen van woningen en appartementen, een duidelijke opleving na 433 in 2024. De mediane verkoopprijs van een woning bedroeg € 430.000, een stijging van 26,5 % op vijf jaar, al zakte ze op één jaar licht (-2,3 %). Een appartement kostte mediaan € 280.000. Een rijwoning of halfopen woning ging voor mediaan € 390.000, een open bebouwing voor € 480.000.
Onze schatter komt vanuit het kantoor in Antwerpen, op 49 minuten rijden; de verplaatsing zit in de prijs. Sinds 2023 maakte ons team meer dan 30 schattingen in de gemeente, en in onze databank volgen wij het aanbod van Dilbeek, Asse, Ternat, Lennik en Sint-Pieters-Leeuw en van de aangrenzende Brusselse gemeenten Anderlecht, Sint-Agatha-Berchem en Sint-Jans-Molenbeek, met vraagprijzen per type en per straat.
U vraagt de schatting online of via 0800 27 105 aan en krijgt doorgaans binnen 24 uur een voorstel van afspraak. Na het bezoek ontvangt u een digitaal rapport met foto’s, vergelijkingspunten, de opbouw van de waarde en de conclusie. Vaste prijs: 250 euro voor een woning of appartement, 450 euro voor een VLABEL-schatting, inclusief btw en verplaatsing.
De woningmarkt in Dilbeek in cijfers
Twee bronnen, twee soorten cijfers: de officiële verkoopprijzen van Statbel en de vraagprijzen uit onze eigen databank van het actuele aanbod. Een schatting vertrekt van dit soort marktdata, maar eindigt altijd bij uw concrete woning.
Verkoopprijzen in Dilbeek (2025)mediaan
Aantal verkochte woningen en appartementen per jaar in Dilbeek
Bron: Statbel, verkopen van woningen en appartementen (mediaanprijs en aantal), open data. Evolutie = verschil met vijf jaar eerder.
Vraagprijzen van het aanbod in Dilbeeklaatste 12 maanden
452 advertenties€ 499.000€ 2.580/m²
158 advertenties€ 317.000€ 3.135/m²
49 advertenties€ 249.000€ 365/m²
Bron: Taxon, onze eigen databank van het vastgoedaanbod (vraagprijzen van te koop aangeboden panden, geen verkoopprijzen). Mediaan per type.
Mediaanprijs van een woning, vergeleken2025
Met een mediaan van € 430.000 zit een woning in Dilbeek iets boven het niveau van Vlaams-Brabant (€ 400.000). De helft van de verkopen zat tussen € 360.000 en € 535.000, een relatief smalle band: zelfs een rijwoning of halfopen woning kostte hier mediaan € 390.000, tegenover € 480.000 voor een open bebouwing.
In onze databank stonden de voorbije twaalf maanden 452 woningen te koop met een mediane vraagprijs van € 499.000 (2.580 euro per m²) en 158 appartementen met een mediaan van € 317.000 (3.135 euro per m²). Beide liggen ruim boven de mediane verkoopprijzen volgens Statbel (€ 430.000 en € 280.000). Bouwgrond: 49 percelen, mediaan € 249.000. Dat verschil, samen met de lichte daling op één jaar, maakt dat verkopers beter realistisch prijzen en dat kopers en erfgenamen niet blind de vraagprijs als referentie nemen. Over de koers van de markt doen wij geen uitspraken.
Onze diensten in Dilbeek
Schatting door erkend schatter
Onafhankelijke waardebepaling van uw woning, appartement of grond in Dilbeek, met een transparant rapport.
woning vanaf 250 euroVLABEL-schatting bij erfenis
Bindende schatting voor de aangifte van nalatenschap van een woning in Dilbeek, aanvaard door de Vlaamse Belastingdienst.
450 euro incl. btwSchatting bij scheiding
Neutrale waarde van de gezinswoning in Dilbeek als basis voor de verdeling of de overname door een van beide partners.
Schatting bij schenking
Onderbouwde waarde voor de schenking van vastgoed in Dilbeek, zodat de schenkbelasting klopt en de familie zekerheid heeft.
Schatting bij renovatie of lening
Waarde vóór en na werken aan een woning in Dilbeek, of een schattingsverslag voor uw bank bij een hypothecaire lening.
Plaatsbeschrijving
Gedetailleerde plaatsbeschrijving bij verhuur of werken in Dilbeek, met foto's en een tegensprekelijk verslag.
Waarom Schat mijn huis in Dilbeek
Ter plaatse in de Brusselse rand
De schatter komt naar Dilbeek en alle deelgemeenten, op 49 minuten van ons kantoor in Antwerpen; de verplaatsing zit in de vaste prijs.
Ruim 30 dossiers in de westrand
Onze dossiers en de databank van het aanbod in de westrand en het Pajottenland geven elke vergelijking een lokale basis.
Erkend bij VLABEL en beëdigd schatter
Erkend schatter-expert voor de Vlaamse Belastingdienst, beëdigd schatter en REV-gecertificeerd (TEGOVA), lid van KAVEX.
Vaste prijs, villa of appartement
250 euro voor een woning of appartement, 450 euro voor een VLABEL-schatting, inclusief btw en verplaatsing. U weet vooraf wat u betaalt.
Veelgestelde vragen over schatten in Dilbeek
Een schatting van een woning of appartement kost 250 euro, inclusief btw en verplaatsing. Een VLABEL-schatting voor de aangifte van nalatenschap kost 450 euro. Voor uitzonderlijke villa's, meergezinswoningen, handelspanden of grote gronden maken wij vooraf een prijs op maat.
Ja, de gemeente ligt in Vlaanderen. Voor de erfbelasting kunt u de woning laten schatten door een schatter-expert die erkend is door de Vlaamse Belastingdienst; gebruikt u die waarde in de aangifte, dan is ze bindend en vermijdt u een bijschatting achteraf. Wij zijn erkend en schatten geregeld geërfde woningen in de Vlaamse rand.
Ja. In 2025 telde Statbel er 566 verkopen; een woning kostte mediaan € 430.000 (26,5 % meer dan vijf jaar eerder), een appartement € 280.000. Sinds 2023 maakte ons team er meer dan 30 schattingen, en in onze databank volgen wij het aanbod van de gemeente, van Asse, Ternat, Lennik en Sint-Pieters-Leeuw en van de aangrenzende Brusselse gemeenten, met vraagprijzen per type en per straat.
Ja. Een villa in Groot-Bijgaarden, een rijwoning in het centrum en een hoeve in Schepdaal of Sint-Ulriks-Kapelle volgen elk een eigen markt, en de nabijheid van Brussel weegt anders door per wijk. Daarom vergelijken wij met verkopen en vraagprijzen uit dezelfde buurt en niet met een gemeentelijk gemiddelde.
U vraagt ze online of telefonisch aan en krijgt doorgaans binnen 24 uur een voorstel van afspraak. De schatter komt langs, bekijkt en meet de woning en neemt documenten door zoals het EPC, de aankoopakte, plannen of de basisakte bij een appartement. Het rapport ontvangt u digitaal, met foto's, vergelijkingspunten, opbouw van de waarde en conclusie.
Ja. Wij zijn beëdigd schatter en REV-gecertificeerd (TEGOVA); onze rapporten worden gebruikt door banken, notarissen, advocaten en verzekeraars. Vermeld bij uw aanvraag voor wie het rapport bedoeld is, dan stemmen wij de vorm daarop af.
Ook in de buurt van Dilbeek
Deelgemeenten en postcodes van Dilbeek
Buurgemeenten
Vraag uw schatting in Dilbeek aan
Vul het formulier in of bel ons gratis. U krijgt doorgaans binnen 24 uur een voorstel van afspraak, en na het bezoek een helder rapport met de onderbouwing van de waarde.