Erkend schatter in Anderlecht
Van de herenhuizen rond het Astridpark tot de velden van Neerpede: een onafhankelijke, beëdigde schatting van uw vastgoed in Anderlecht, met een helder rapport en een vaste prijs.
Uw woning laten schatten in Anderlecht
Anderlecht is met bijna 18 km² een van de uitgestrektste gemeenten van het gewest, en ook een van de meest gevarieerde: dichtbebouwd Kuregem aan het kanaal, de tuinwijken Het Rad en Moortebeek, de burgerhuizen rond Sint-Guido en het Astridpark, en verderop het open landschap van Neerpede met zijn hoeves en vrijstaande woningen. Een schatting moet dat verschil zien. Voor een verkoop, een aankoop, een lening, een erfenis of een verdeling levert een erkend schatter-expert een waarde die standhoudt, met de uitleg erbij.
Volgens Statbel wisselden in 2025 1.129 woningen en appartementen van eigenaar, een sprong tegenover 857 in 2024. Appartementen maken 81 % van de verkopen uit; ze kostten mediaan € 210.000 en werden in vijf jaar 23,5 % duurder, sterker dan de huizen. Een huis ging mediaan voor € 341.000 van de hand, 13,7 % meer dan vijf jaar eerder maar 2,6 % minder dan in 2024. De middelste helft van de huizen lag tussen € 295.000 en € 415.000.
Vanuit ons kantoor in Antwerpen (Berchem) is het 44 minuten rijden; de verplaatsing is inbegrepen. Sinds 2023 maakte ons team 16 schattingen in Anderlecht, en in onze databank Taxon volgen wij het volledige aanbod van de gemeente en de buren, van Sint-Gillis en Vorst tot Dilbeek en Sint-Pieters-Leeuw.
Na het bezoek ontvangt u een rapport met foto’s, de gebruikte vergelijkingspunten, de opbouw van de waarde en de conclusie, klaar voor bank, notaris, advocaat of administratie. De prijs is vast: 250 euro voor een woning of appartement, inclusief btw en verplaatsing. Voor een opbrengsteigendom in Kuregem of een hoeve in Neerpede ontvangt u vooraf een offerte.
De woningmarkt in Anderlecht in cijfers
Twee bronnen, twee soorten cijfers: de officiële verkoopprijzen van Statbel en de vraagprijzen uit onze eigen databank van het actuele aanbod. Een schatting vertrekt van dit soort marktdata, maar eindigt altijd bij uw concrete woning.
Verkoopprijzen in Anderlecht (2025)mediaan
Aantal verkochte woningen en appartementen per jaar in Anderlecht
Bron: Statbel, verkopen van woningen en appartementen (mediaanprijs en aantal), open data. Evolutie = verschil met vijf jaar eerder.
Vraagprijzen van het aanbod in Anderlechtlaatste 12 maanden
349 advertenties€ 425.000€ 2.288/m²
776 advertenties€ 230.000€ 2.857/m²
18 advertenties€ 293.000€ 697/m²
Bron: Taxon, onze eigen databank van het vastgoedaanbod (vraagprijzen van te koop aangeboden panden, geen verkoopprijzen). Mediaan per type.
Mediaanprijs van een woning, vergeleken2025
De mediane woning in Anderlecht (€ 341.000) ligt ruim onder het niveau van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (€ 530.000). Dat maakt de gemeente een instapmarkt binnen de hoofdstad, met een duidelijke tweedeling: huizen stegen op vijf jaar 13,7 % maar gingen in 2025 licht achteruit (2,6 %), terwijl appartementen met 23,5 % op vijf jaar de sterkste beweging lieten zien.
In onze databank Taxon stonden de voorbije twaalf maanden 349 huizen te koop met een mediane vraagprijs van € 425.000 (€ 2.288 per m²), 776 appartementen met een mediane vraagprijs van € 230.000 (€ 2.857 per m²) en 18 gronden met een mediaan van € 697 per m². Voor huizen gaapt er dus een kloof van tienduizenden euro’s tussen vragen en verkopen; voor appartementen liggen vraag en verkoop dicht bij elkaar.
Wie een huis verkoopt, rekent zich dus beter niet rijk aan de advertenties van het aanbod. Wie koopt, erft of een lening aanvraagt, heeft met de verkoopwaarde een objectief ankerpunt. Een schatting vertaalt dat naar uw straat en uw pand.
Onze diensten in Anderlecht
Schatting door erkend schatter
Onafhankelijke waardebepaling van uw woning, appartement of grond in Anderlecht, met een transparant rapport.
woning vanaf 250 euroSchatting bij erfenis
Gemotiveerde waardebepaling van een geërfde woning in Anderlecht voor de aangifte van nalatenschap en de verdeling onder erfgenamen.
Schatting bij scheiding
Neutrale waarde van de gezinswoning in Anderlecht als basis voor de verdeling of de overname door een van beide partners.
Schatting bij schenking
Onderbouwde waarde voor de schenking van vastgoed in Anderlecht, zodat de schenkbelasting klopt en de familie zekerheid heeft.
Schatting bij renovatie of lening
Waarde vóór en na werken aan een woning in Anderlecht, of een schattingsverslag voor uw bank bij een hypothecaire lening.
Plaatsbeschrijving
Gedetailleerde plaatsbeschrijving bij verhuur of werken in Anderlecht, met foto's en een tegensprekelijk verslag.
Waarom Schat mijn huis in Anderlecht
Op 44 minuten van ons kantoor in Antwerpen
De schatter komt ter plaatse in heel Anderlecht, van Kuregem tot Neerpede. De verplaatsing zit in de vaste prijs.
16 schattingen in Anderlecht sinds 2023
Eigen dossiers in de gemeente en de databank Taxon met het aanbod van de hele westrand: vergelijkingspunten per wijk en per type.
REV-gecertificeerd, beëdigd en erkend
Beëdigd schatter, REV-gecertificeerd (TEGOVA) en lid van KAVEX. Uw rapport wordt aanvaard door banken, notarissen en de administratie.
250 euro, btw en verplaatsing inbegrepen
Inclusief btw en verplaatsing. Het rapport laat zien hoe de waarde is opgebouwd, zodat u ze zelf kunt uitleggen.
Veelgestelde vragen over schatten in Anderlecht
250 euro voor een huis of appartement, inclusief btw en verplaatsing. U kent de prijs vooraf en betaalt geen toeslagen. Voor een opbrengsteigendom, een handelspand, een hoeve of een grote grond maken wij eerst een prijsvoorstel op maat.
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest geeft u bij de administratie de verkoopwaarde aan op de datum van het overlijden. Een gemotiveerd verslag van een erkend schatter-expert onderbouwt die waarde met een bezoek ter plaatse en vergelijkingspunten uit de buurt, wat discussies achteraf vermijdt. Wij maken zulke verslagen op voor woningen en appartementen in alle Brusselse gemeenten.
Ja. Volgens Statbel wisselden er in 2025 1.129 woningen en appartementen van eigenaar; een huis kostte mediaan € 341.000, een appartement € 210.000. Ons team maakte sinds 2023 16 schattingen in de gemeente, en in onze databank Taxon volgen wij het aanbod van Anderlecht en de buurgemeenten met vraagprijzen per type. Zo weten wij dat een rijwoning in Het Rad en een villa in Neerpede twee verschillende markten zijn.
U vraagt de schatting online of via 0800 27 105 aan; doorgaans krijgt u binnen 24 uur een voorstel van afspraak. De schatter bezoekt het pand, meet op waar nodig en overloopt de stukken: EPB-certificaat, kadastrale gegevens of akte, plannen, en bij een appartement de basisakte en de laatste afrekeningen van de mede-eigendom. Het rapport krijgt u nadien digitaal.
Ja, en het rapport maakt dat verschil zichtbaar. In Neerpede wegen de grond, de rust en de open omgeving door; in Kuregem tellen de staat van het gebouw, de eventuele opdeling en de verhuurbaarheid. Onze eigen dossiers en de databank met het aanbod per wijk laten toe de juiste vergelijkingspunten te kiezen, en niet een gemiddelde voor de hele gemeente.
Ja. Wij zijn beëdigd schatter en REV-gecertificeerd (TEGOVA); banken, notarissen, advocaten en verzekeraars werken met onze rapporten. Vermeld bij de aanvraag voor wie het rapport bestemd is, dan passen wij de vorm aan.
Ook in de buurt van Anderlecht
Buurgemeenten
Vraag uw schatting in Anderlecht aan
Vul het formulier in of bel ons gratis. U krijgt doorgaans binnen 24 uur een voorstel van afspraak, en na het bezoek een helder rapport met de onderbouwing van de waarde.