Erkend schatter in Aalst
Van de Grote Markt tot Hofstade, van Moorsel tot Nieuwerkerken: een onafhankelijke schatting in Aalst door een erkend en beëdigd schatter, met een helder rapport en een vaste prijs.
Uw woning laten schatten in Aalst
Aalst ligt op de as tussen Gent en Brussel, en dat voel je in de woningmarkt: pendelaars richting de hoofdstad en Gent, liefhebbers van de Dendervallei en gezinnen die in Moorsel, Hofstade of Nieuwerkerken ruimte zoeken. Wie hier verkoopt, koopt, leent, erft, scheidt of schenkt, wil een waarde die klopt en standhoudt. Een erkend schatter-expert levert die in een rapport dat bank, notaris en VLABEL aanvaarden.
Volgens Statbel wisselden in 2025 1.379 woningen en appartementen van eigenaar (1.201 in 2024). De mediane verkoopprijs van een woning lag op € 305.000, 29,8 % hoger dan vijf jaar eerder en 6,6 % hoger dan in 2024; de helft van de woningen verkocht tussen € 244.000 en € 385.000. Een appartement kostte mediaan € 245.000 en appartementen nemen 27 % van de verkopen voor hun rekening. Een rijwoning of halfopen bebouwing noteerde mediaan € 295.000, een open bebouwing € 449.000. De kern rond de Grote Markt en het station is een andere markt dan de landelijke deelgemeenten, en dat verschil verdient een blik ter plaatse.
Vanuit ons kantoor in Antwerpen is de schatter in ongeveer 56 minuten in Aalst; de verplaatsing zit in de prijs. De stad is geen onbekende: sinds 2023 deed ons team er meer dan 90 schattingen, en wij komen ook in Erpe-Mere, Lede, Haaltert, Denderleeuw, Affligem en Dendermonde.
U krijgt een bezoek ter plaatse en daarna een digitaal rapport met foto’s, vergelijkingspunten, de opbouw van de waarde en een duidelijke conclusie, bruikbaar voor bank, notaris, advocaat of fiscus. De prijs staat vast: 250 euro voor een woning of appartement, 450 euro voor een VLABEL-schatting bij erfenis, inclusief btw en verplaatsing.
De woningmarkt in Aalst in cijfers
Twee bronnen, twee soorten cijfers: de officiële verkoopprijzen van Statbel en de vraagprijzen uit onze eigen databank van het actuele aanbod. Een schatting vertrekt van dit soort marktdata, maar eindigt altijd bij uw concrete woning.
Verkoopprijzen in Aalst (2025)mediaan
Aantal verkochte woningen en appartementen per jaar in Aalst
Bron: Statbel, verkopen van woningen en appartementen (mediaanprijs en aantal), open data. Evolutie = verschil met vijf jaar eerder.
Vraagprijzen van het aanbod in Aalstlaatste 12 maanden
1.187 advertenties€ 339.000€ 1.934/m²
592 advertenties€ 269.000€ 2.829/m²
81 advertenties€ 175.000€ 310/m²
Bron: Taxon, onze eigen databank van het vastgoedaanbod (vraagprijzen van te koop aangeboden panden, geen verkoopprijzen). Mediaan per type.
Mediaanprijs van een woning, vergeleken2025
Met € 305.000 ligt de mediane woning in Aalst onder het Oost-Vlaamse niveau van € 335.000. De stad blijft daarmee onder de provinciale mediaan, al trokken de prijzen de voorbije jaren stevig aan. Tussen de kwartielen € 244.000 en € 385.000 zit het verschil tussen een te renoveren rijwoning bij het station en een recente gezinswoning in Hofstade of Moorsel.
In onze databank Taxon stonden de voorbije twaalf maanden 1.187 woningen te koop met een mediane vraagprijs van € 339.000 (€ 1.934/m²) en 592 appartementen met een mediaan van € 269.000. Vraagprijzen liggen boven de verkoopprijzen van Statbel. Wie verkoopt, prijst beter vanuit wat effectief betaald wordt; wie koopt of erft, laat de waarde los van de advertentie bepalen.
Op vijf jaar stegen woningen 29,8 % en appartementen 28,1 %; op één jaar won een woning 6,6 %. Wie zijn huis al lang bezit, rekent vaak nog met de cijfers van toen; een schatting met recente vergelijkingspunten zet dat recht.
Onze diensten in Aalst
Schatting door erkend schatter
Onafhankelijke waardebepaling van uw woning, appartement of grond in Aalst, met een transparant rapport.
woning vanaf 250 euroVLABEL-schatting bij erfenis
Bindende schatting voor de aangifte van nalatenschap van een woning in Aalst, aanvaard door de Vlaamse Belastingdienst.
450 euro incl. btwSchatting bij scheiding
Neutrale waarde van de gezinswoning in Aalst als basis voor de verdeling of de overname door een van beide partners.
Schatting bij schenking
Onderbouwde waarde voor de schenking van vastgoed in Aalst, zodat de schenkbelasting klopt en de familie zekerheid heeft.
Schatting bij renovatie of lening
Waarde vóór en na werken aan een woning in Aalst, of een schattingsverslag voor uw bank bij een hypothecaire lening.
Plaatsbeschrijving
Gedetailleerde plaatsbeschrijving bij verhuur of werken in Aalst, met foto's en een tegensprekelijk verslag.
Waarom Schat mijn huis in Aalst
56 minuten van ons kantoor in Antwerpen
De schatter komt ter plaatse in het centrum, Hofstade, Moorsel of Nieuwerkerken; de verplaatsing zit in de vaste prijs.
Meer dan 90 schattingen in Aalst sinds 2023
Eigen dossiers in de stad en de Denderstreek, aangevuld met onze databank Taxon die het volledige aanbod volgt, per type en per straat.
Schatter-expert erkend door VLABEL
Erkend schatter-expert voor VLABEL, beëdigd en REV (TEGOVA), lid van KAVEX. Banken, notarissen en de fiscus aanvaarden onze rapporten.
Prijs vooraf, rapport achteraf
250 euro voor een woning of appartement, 450 euro voor een VLABEL-schatting, inclusief btw en verplaatsing. U weet vooraf wat u betaalt en leest achteraf hoe de waarde is opgebouwd.
Veelgestelde vragen over schatten in Aalst
Een woning of appartement schatten kost 250 euro, inclusief btw en de verplaatsing vanuit Antwerpen. Een VLABEL-schatting voor de aangifte van nalatenschap kost 450 euro. Voor een handelspand, een opbrengsteigendom of een grote grond maken wij vooraf een prijs op maat.
Voor de erfbelasting laat u de woning best schatten door een schatter-expert die erkend is door de Vlaamse Belastingdienst. Gebruikt u die waarde in de aangifte van nalatenschap, dan is ze bindend en vermijdt u een discussie of bijkomende heffing achteraf. Wij zijn erkend en schatten geregeld geërfde woningen in de stad en de Denderstreek.
Ja. Ons team deed sinds 2023 94 schattingen in de stad. Volgens Statbel werden er in 2025 1.379 woningen en appartementen verkocht, met een mediane prijs van € 305.000 voor een woning en € 245.000 voor een appartement. In onze databank Taxon volgen wij het aanbod van Aalst en van buurgemeenten als Erpe-Mere, Lede, Haaltert en Denderleeuw, met vraagprijzen per type en per straat.
U vraagt de schatting online of telefonisch aan en krijgt doorgaans binnen 24 uur een voorstel van afspraak. De schatter bezoekt de woning, meet op waar nodig en neemt de documenten door. Daarna werken wij het rapport uit: ligging, staat, vergelijkingspunten, opbouw van de waarde en conclusie. U ontvangt het digitaal, klaar voor bank, notaris of advocaat.
Het EPC, de kadastrale gegevens of een recente aankoopakte, plannen of een meetstaat als u die heeft, en bij een appartement de basisakte en de laatste afrekening van de mede-eigendom. Heeft u niet alles, dan helpen wij u op weg; een schatting kan ook zonder.
Ja. Statbel noteerde in 2025 een mediaan van € 295.000 voor rij- en halfopen bebouwing, het type dat de kern domineert, en € 449.000 voor open bebouwing, die je vooral in de deelgemeenten vindt. De helft van alle woningen verkocht tussen € 244.000 en € 385.000. Wij vergelijken uw woning daarom met panden van hetzelfde type uit dezelfde buurt, niet met het stadsgemiddelde.
Ook in de buurt van Aalst
Deelgemeenten en postcodes van Aalst
Buurgemeenten
Vraag uw schatting in Aalst aan
Vul het formulier in of bel ons gratis. U krijgt doorgaans binnen 24 uur een voorstel van afspraak, en na het bezoek een helder rapport met de onderbouwing van de waarde.