Een woning geërfd? Geef de waarde aan met een bindende VLABEL-schatting
Wij bepalen als erkend schatter de marktwaarde van uw geërfde vastgoed, zodat de Vlaamse Belastingdienst die zonder discussie aanvaardt.
Wat is een VLABEL-schatting?
Wanneer u vastgoed erft, moet u dit binnen de aangifte van nalatenschap aangeven aan de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL). De erfbelasting wordt berekend op de waarde die u opgeeft, en die waarde moet overeenstemmen met de werkelijke marktwaarde op de dag van het overlijden. Een te lage aangifte leidt tot een naheffing met een belastingverhoging, een te hoge aangifte betekent dat u meer erfbelasting betaalt dan nodig.
Een VLABEL-schatting is een waardebepaling die wordt opgemaakt door een schatter die door VLABEL is erkend. Voor zo'n verslag geldt een wettelijke bescherming: de aangegeven waarde is bindend voor de fiscus, op voorwaarde dat de schatting door een erkend schatter is uitgevoerd en aan de wettelijke vereisten voldoet. Zo legt u meteen een correcte en onbetwiste waarde vast, voor uzelf en voor alle erfgenamen.
Wanneer hebt u een VLABEL-schatting nodig?
Aangifte van nalatenschap
U moet geërfd vastgoed aangeven bij VLABEL en wil de waarde meteen correct en bindend vastleggen.
Vermijden van een naheffing
U wil het risico op een latere herziening, naheffing of belastingverhoging door de fiscus uitsluiten.
Verdeling tussen erfgenamen
Er zijn meerdere erfgenamen en u hebt een objectieve waarde nodig om de nalatenschap eerlijk te verdelen of uit te kopen.
Uitkoop of verkoop achteraf
Een erfgenaam wil de woning overnemen of u plant een verkoop, en u vertrekt het best vanuit een onderbouwde marktwaarde.
Discussie voorkomen
U wil dat de waarde door een onafhankelijke deskundige is bepaald, zodat niemand ze achteraf in twijfel kan trekken.
Waarom kiezen voor Schat mijn huis?
- Erkend door VLABEL: onze schatters zijn officieel erkend, waardoor de aangegeven waarde wettelijk bindend is voor de fiscus en u beschermd bent tegen naheffing.
- REV- en TEGOVA-erkend: wij voldoen aan de Europese waarderingsnormen (REV, TEGOVA), een bijkomende garantie voor de kwaliteit en de aanvaardbaarheid van het verslag.
- Objectief en onafhankelijk: wij hebben geen enkel belang bij de uitkomst en bepalen de marktwaarde op een neutrale, deskundige manier.
- Gedetailleerd verslag: u ontvangt een onderbouwd schattingsverslag met de gebruikte methode en referenties, klaar om bij uw aangifte te voegen.
- Wij werken transparant: u krijgt duidelijk inzicht in hoe de waarde tot stand komt, zonder verborgen kosten of vage berekeningen.
- Vlaanderen en Brussel: met kantoren in Ieper en Antwerpen komen onze experts ter plaatse, waar uw geërfde woning zich ook bevindt.
Hoe verloopt het?
Aanvraag
U vraagt uw VLABEL-schatting aan en wij nemen doorgaans binnen 24 uur contact op om een afspraak in te plannen.
Plaatsbezoek
Een erkend schatter komt ter plaatse, inspecteert de woning grondig en verzamelt alle gegevens die de waarde bepalen.
Bindend verslag
U ontvangt het volledige VLABEL-schattingsverslag, doorgaans binnen enkele werkdagen, klaar voor uw aangifte van nalatenschap.
Wat kost een VLABEL-schatting?
Een VLABEL-schattingsverslag voor een nalatenschap kost 450 euro, inclusief btw en verplaatsingskosten. Een gewone woningschatting start vanaf 250 euro. Voor het volledige overzicht van onze tarieven verwijzen we u graag naar onze prijzenpagina.
Veelgestelde vragen over de VLABEL-schatting
U bent niet verplicht om met een erkend schatter-expert te werken, maar het is wel de zekerste manier om een waarde aan te geven die bindend is voor de fiscus. Bij een eigen raming of een gewone schatting kan VLABEL de waarde achteraf herzien en een naheffing opleggen; bij een correct opgemaakt verslag van een erkend schatter-expert aanvaardt VLABEL de aangegeven waarde in principe als definitief.
Wanneer een door VLABEL erkend schatter de waarde bepaalt volgens de wettelijke vereisten, aanvaardt de Vlaamse Belastingdienst die waarde als definitief. De fiscus kan ze nadien niet meer betwisten, zodat u beschermd bent tegen een latere herziening of belastingverhoging.
De marktwaarde wordt bepaald op de dag van het overlijden, want dat is het ogenblik dat fiscaal telt voor de berekening van de erfbelasting. Ons verslag houdt rekening met de toestand en de markt op dat moment.
Geeft u een te lage waarde aan, dan kan VLABEL de aangifte herzien, het verschil naheffen en een belastingverhoging opleggen. Een schatting door een erkend schatter voorkomt dit, omdat de aangegeven waarde dan bindend vaststaat.
Na uw aanvraag nemen wij doorgaans binnen 24 uur contact op voor een afspraak. Na het plaatsbezoek ontvangt u het volledige verslag doorgaans binnen enkele werkdagen, ruim op tijd voor uw aangifte van nalatenschap.
Ja, één onafhankelijk schattingsverslag bepaalt de marktwaarde voor alle erfgenamen samen. Het dient zowel voor de aangifte bij VLABEL als voor een eerlijke verdeling of de uitkoop van de woning tussen de erfgenamen.
Vermijd naheffing met een bindende VLABEL-schatting
Onze erkende schatter-experts bepalen de marktwaarde van uw geërfde woning correct, onderbouwd en bindend voor de fiscus. Vraag vandaag uw VLABEL-schatting aan en wij nemen doorgaans binnen 24 uur contact op.