Desktoptaxatie: 5 verborgen risico’s die je duizenden euro’s kunnen kosten
Wat is een desktoptaxatie?
Een desktoptaxatie is een digitale schatting van je woning, zonder plaatsbezoek. Een erkende schatter bepaalt de waarde van je huis of appartement vanop afstand met behulp van een AVM (Automated Valuation Model).
Zo’n model vergelijkt jouw woning met andere gelijkaardige huizen in de buurt en houdt rekening met data zoals locatie, grootte en verkoopprijzen. Het is een snelle en goedkope manier om een woning te schatten, maar minder betrouwbaar. Voor standaardwoningen kan een desktoptaxatie handig zijn, maar bij complexe of unieke panden en recente renovaties is het af te raden.
Een desktoptaxatie klinkt aantrekkelijk: snel, goedkoop en volledig digitaal. Geen afspraak, geen bezoek, geen gedoe. Maar achter die efficiëntie schuilen risico’s. Je woning kan fors onder- of overschat worden, en dat kan je duur te staan komen. Wij zetten de 5 grootste gevaren voor je op een rij.
1. Verborgen gebreken blijven onzichtbaar?
Een digitale schatting kijkt enkel naar data, niet naar de realiteit. Heeft de woning vochtproblemen, scheuren in de muren of een verouderd dak? Dan blijven die gebreken onder de radar. Het resultaat: een schatting die veel te hoog ligt en je later opzadelt met dure verrassingen.
2. Renovaties worden niet correct gewaardeerd
Heb je geïnvesteerd in een nieuwe keuken, nieuwe ramen of zonnepanelen? Een desktoptaxatie houdt hier zelden rekening mee. De schatter ziet geen afwerking, kwaliteit of meerwaarde. Daardoor wordt je woning vaak flink onder de werkelijke waarde geschat, met (tien)duizenden euro’s verschil.
3. Gebrek aan lokale marktkennis
Een digitale tool houdt geen rekening met het prijsverschil tussen twee straten of zelfs twee kanten van dezelfde wijk. Een lokale expert wéét welke buurten in trek zijn, welke minder populair zijn en hoe die trends de waarde beïnvloeden. Die nuance ontbreekt volledig bij een desktoptaxatie.
4. Geen oog voor omgeving en beleving
Lichtinval, uitzicht, lawaai, oriëntatie van de tuin, de sfeer in de straat … Het zijn allemaal factoren die invloed hebben op de waarde van je woning. Maar een computermodel merkt die niet op. En laat dat nu net zijn waar potentiële kopers op vallen (of voor afhaken).
5. Juridische en financiële onzekerheid
Veel banken, notarissen en verzekeraars aanvaarden een desktoptaxatie enkel onder voorwaarden. Bij twijfel of bij discussies word je alsnog verplicht om een erkende en juridisch bindende schatting te laten uitvoeren. Dus heb je tweemaal kosten én vertraging in je dossier erbovenop.
Desktoptaxatie? Alleen als het écht eenvoudig is
Toegegeven: een desktoptaxatie kan weleens handig zijn voor standaard, rechttoe rechtaan-woningen. Maar goedkoop wordt soms duurkoop. Wie zekerheid wil, of net méér uit zijn woning wil halen, kiest beter voor een objectieve schatting door een erkende expert die ter plaatse komt en de tijd neemt om álles goed in acht te nemen.
Laat je woning schatten door experts
Twijfel je of een desktoptaxatie volstaat voor jouw situatie? Neem contact op met Schat Mijn Huis en we geven je eerlijk advies op maat.
Contacteer ons