5 veelgemaakte fouten bij het uitkopen van je ex-partner (en hoe je ze voorkomt)

We zetten de vijf meest gemaakte fouten op een rij, en geven je mee hoe Schat Mijn Huis je helpt om ze te vermijden.

1. Geen erkende schatting laten uitvoeren

Eén van de grootste valkuilen is het bepalen van de uitkoopsom zonder objectieve waardebepaling van de woning. Veel koppels vertrekken vanuit een oude aankoopprijs, een online schatting of een ‘gevoel’, maar dat leidt vaak tot oneerlijke regelingen of discussies achteraf.

→ Bij Schat Mijn Huis krijg je een onafhankelijke, professionele schatting die juridisch en fiscaal bruikbaar is, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn.

2. De miserietaks vergeten

Bij het uitkopen van een ex-partner moet je verdeeltaks betalen, ook wel miserietaks genoemd. In Vlaanderen is dat meestal 1 %, maar in sommige gevallen blijft het 2,5 %. Die kost kan al snel duizenden euro’s bedragen bovenop de uitkoopsom.

→  Schat Mijn Huis maakt de totale kost transparant met een duidelijke simulatie, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan. Lees ook onze blog over de miserietaks.

3. Beslissingen nemen op basis van emotie

Bij een relatiebreuk spelen verdriet, schuldgevoel of boosheid vaak mee. Daardoor maken mensen soms impulsieve keuzes, zoals de woning koste wat kost willen houden, ook als dat financieel niet haalbaar is.

→  Een externe partij zoals Schat Mijn Huis biedt een nuchtere kijk met objectieve cijfers en een overzichtelijk en erkend schattingsrapport. Dat helpt beide ex-partners om goed doordachte beslissingen te nemen.

4. Vergeten dat er ook nog een lening loopt

Een huis is vaak (deels) gefinancierd met een hypothecaire lening. Als jij in het huis blijft wonen, moet je niet alleen je ex-partner uitkopen, maar ook zijn of haar deel van de lening overnemen, mits goedkeuring van de bank. De partner die uitgekocht wordt, verwacht soms de helft van de volledige woningwaarde te ontvangen, maar zal slechts de helft van de nettowaarde krijgen (de woningwaarde min de openstaande lening).

→  Schat Mijn Huis helpt je met een correcte berekening en verwijst je desgewenst door naar een kredietadviseur voor een nieuwe lening of herfinanciering.

5. Geen afspraken laten vastleggen in een notariële akte

Kom je mondeling tot een akkoord met je ex? Geweldig dat jullie nog door één deur kunnen, maar helaas zijn mondelinge akkoorden juridisch waardeloos. De uitkoop moet via een notaris verlopen, met een officiële verdelingsakte. Pas dan worden de nieuwe eigendomsverhoudingen geregistreerd en voorkom je later problemen bij verkoop of overlijden.

→  Schat Mijn Huis geeft je advies hierin en helpt je voorbereid naar de notaris te stappen.